Celular Novo Número
11 - 99575-3301
13 - 9706-7783
sábado, 1 de junho de 2013
sexta-feira, 29 de junho de 2012
Sala comercial na Av. Paulista
Vendo - Na Av.
Paulista
Sala Comercial – 60m² – frente para Av. Paulista – andar alto – reformado – 2
banh – copa – com armários – cabeamento – internet – com ar - pronto para uso
Contato : 9575-3301
quinta-feira, 26 de abril de 2012
Seu imóvel com seu jeito
Se você chegou neste blog, nesta página,
agora você pode ter certeza - que vai encontrar
o imóvel que tem tudo haver com você.
Do seu jeito.
Seja para morar ou investir.
Ah! Ele não esta aqui nestas páginas?!
Não se preocupe.
Ele esta na minha carteira de imóveis.
Lançamento? Em Obras? Pronto Novo? Pronto Usado?
Aonde você quer? Eu tenho.
Em todas as regiões de São Paulo,
ABCD, Alphaville, Litoral e Interior.
Residenciais, Comerciais.
Atendimento personalizado.
Então, me ligue e vamos conversar.
Além de encontrar o imóvel do seu jeito, agilizo toda a documentação, financiamento.
E se você quer vender entre em contato, aqui seu imóvel terá mais visibilidade e uma rede de profissionais a seu dispor.
Conte comigo, seja para comprar, vender ou locar.
Celeste
Meu compromisso é com você
Cel.: (11) 9399-4077
Email.: celeste.imoveis@gmail.com A HORA É AGORA
Grande Oportunidade
Qual delas é o seu jeito?
Escolha, ligue para Celeste e agende agora uma visita.
Amanhã pode ser tarde.
Informações e Vendas
Cel.: 9399-4077
Email.: celeste.imoveis@gmail.com.br
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quinta-feira, 12 de abril de 2012
Incorporadoras com novo olhar
Empresas ampliam investimentos em inteligência de mercado, publicidade e ações de pré-venda para atender comprador mais exigente.
Com os olhos na previsão de crescimento moderado do setor e na provável estabilização de preços dos imóveis paulistanos, as incorporadoras reposicionaram suas estratégias na busca de adequar à oferta as novas dinâmicas de demanda.
O momento fica evidente nos últimos resultados do índice FipeZap. Em dezembro, a alta de 1,1% nos preços dos residenciais foi a menor de 2011. Na comparação semestral, o aumento nos valores de julho a dezembro é também 4,4 pontos porcentuais mais baixo do que o verificado nos seis primeiros meses do ano.
Para lidar com a nova situação, a Requadra Desenvolvimento Imobiliário aumentou em 40% seus gastos com marketing. “Havia gente que comprava apartamento sem ao menos passar na porta. Agora, o consumidor tem muito mais cautela”, conta o diretor comercial da empresa, Marcos França.
A publicidade da companhia, por exemplo, aposta em diversos canais de mídia – dos tradicionais veículos impressos às modernas redes sociais. “Elas têm se mostrado muito eficientes no relacionamento com os clientes e potenciais compradores”, avalia.
Segundo o especialista em marketing imobiliário Bob Eugênio, sócio-presidente de atendimento do Grupo Eugênio, a diversificação dos canais de mídia tornou-se prática comum entre as grandes incorporadoras nos últimos dois anos.
“Hoje há um incremento de mídia. Se o valor geral de venda (VGV)(do edifício) é bom, é possível estar presente em várias delas.
Quando ele é menor, precisa se qualificar algumas mídias porque é necessário ter frequência”, diz. As incorporadoras, de acordo com Eugênio, reservam até 4% do VGV dos lançamentos para ações de marketing.
Mais próximo.
Diante da maior exigência do público, a Requadra também deu prioridade ao treinamento de seus colaboradores. “Queremos que os corretores conheçam todos os detalhes do empreendimento e saibam responder a qualquer questionamento”, diz França.
Já na incorporadora Even, 2011 foi um período de adaptações, de acordo com o diretor de Incorporação da empresa,Ricardo Grimone.“
Como o ano passado foi mais difícil, já realizamos algumas ações de mudança”.
Uma das alterações compreendeu a adoção de um trabalho mais elaborado de pré-venda. Esse período de aquecimento inclui o chamado de pirata – prospecção de clientes iniciada antes mesmo da montagem dos estandes de vendas dos produtos.
“Nesse momento, conseguimos ver a temperatura do mercado e podemos fazer diversos ajustes de rota se necessário.” Atualmente, a empresa prepara o lançamento do Vista Mariana, que deve ser lançado nas próximas três semanas.
Cautela.
A cautela parece ser consenso entre as companhias do setor em 2012 – o que significa maior cuidado na definição de projetos e mais atenção na verificação das necessidades dos consumidores.
A Brookfield Incorporações investiu pesado em inteligência de mercado e montou um departamento exclusivamente dedicado a essa área. Ao todo, a divisão interna conta com nove funcionários.
“Temos agido de forma a entender a demanda da região antes de fazer o lançamento. Também contratamos uma empresa que faz um levantamento trimestral do mercado”, diz o diretor financeiro e de relações com investidores da companhia, Cristiano Machado.
Focada em oito regiões metropolitanas – e atuando de forma mais concentrada do que outras grandes empresas do segmento – a incorporadora consegue, na avaliação de Machado, obter profundidade na análise.
Já a incorporadora Kallas tenta fugir da acomodação dos preços investindo em áreas com potencial de valorização.“ Compramos terrenos onde haverá melhorias urbanas. Temos terrenos no Panamby, na Vila Leopoldina e no centro. O primeiro bairro está na área de intervenções da operação urbana Água Espraiada, da Prefeitura; o segundo receberá no futuro uma operação urbana; e a região central vive a expectativa de revitalização.“
Estamos também pesquisando comprar áreas próximas ao futuro estádio do Corinthians (em Itaquera), que vai melhorar.”
15/01/2012 - O Estado de S.Paulo
Com os olhos na previsão de crescimento moderado do setor e na provável estabilização de preços dos imóveis paulistanos, as incorporadoras reposicionaram suas estratégias na busca de adequar à oferta as novas dinâmicas de demanda.
O momento fica evidente nos últimos resultados do índice FipeZap. Em dezembro, a alta de 1,1% nos preços dos residenciais foi a menor de 2011. Na comparação semestral, o aumento nos valores de julho a dezembro é também 4,4 pontos porcentuais mais baixo do que o verificado nos seis primeiros meses do ano.
Para lidar com a nova situação, a Requadra Desenvolvimento Imobiliário aumentou em 40% seus gastos com marketing. “Havia gente que comprava apartamento sem ao menos passar na porta. Agora, o consumidor tem muito mais cautela”, conta o diretor comercial da empresa, Marcos França.
A publicidade da companhia, por exemplo, aposta em diversos canais de mídia – dos tradicionais veículos impressos às modernas redes sociais. “Elas têm se mostrado muito eficientes no relacionamento com os clientes e potenciais compradores”, avalia.
Segundo o especialista em marketing imobiliário Bob Eugênio, sócio-presidente de atendimento do Grupo Eugênio, a diversificação dos canais de mídia tornou-se prática comum entre as grandes incorporadoras nos últimos dois anos.
“Hoje há um incremento de mídia. Se o valor geral de venda (VGV)(do edifício) é bom, é possível estar presente em várias delas.
Quando ele é menor, precisa se qualificar algumas mídias porque é necessário ter frequência”, diz. As incorporadoras, de acordo com Eugênio, reservam até 4% do VGV dos lançamentos para ações de marketing.
Mais próximo.
Diante da maior exigência do público, a Requadra também deu prioridade ao treinamento de seus colaboradores. “Queremos que os corretores conheçam todos os detalhes do empreendimento e saibam responder a qualquer questionamento”, diz França.
Já na incorporadora Even, 2011 foi um período de adaptações, de acordo com o diretor de Incorporação da empresa,Ricardo Grimone.“
Como o ano passado foi mais difícil, já realizamos algumas ações de mudança”.
Uma das alterações compreendeu a adoção de um trabalho mais elaborado de pré-venda. Esse período de aquecimento inclui o chamado de pirata – prospecção de clientes iniciada antes mesmo da montagem dos estandes de vendas dos produtos.
“Nesse momento, conseguimos ver a temperatura do mercado e podemos fazer diversos ajustes de rota se necessário.” Atualmente, a empresa prepara o lançamento do Vista Mariana, que deve ser lançado nas próximas três semanas.
Cautela.
A cautela parece ser consenso entre as companhias do setor em 2012 – o que significa maior cuidado na definição de projetos e mais atenção na verificação das necessidades dos consumidores.
A Brookfield Incorporações investiu pesado em inteligência de mercado e montou um departamento exclusivamente dedicado a essa área. Ao todo, a divisão interna conta com nove funcionários.
“Temos agido de forma a entender a demanda da região antes de fazer o lançamento. Também contratamos uma empresa que faz um levantamento trimestral do mercado”, diz o diretor financeiro e de relações com investidores da companhia, Cristiano Machado.
Focada em oito regiões metropolitanas – e atuando de forma mais concentrada do que outras grandes empresas do segmento – a incorporadora consegue, na avaliação de Machado, obter profundidade na análise.
Já a incorporadora Kallas tenta fugir da acomodação dos preços investindo em áreas com potencial de valorização.“ Compramos terrenos onde haverá melhorias urbanas. Temos terrenos no Panamby, na Vila Leopoldina e no centro. O primeiro bairro está na área de intervenções da operação urbana Água Espraiada, da Prefeitura; o segundo receberá no futuro uma operação urbana; e a região central vive a expectativa de revitalização.“
Estamos também pesquisando comprar áreas próximas ao futuro estádio do Corinthians (em Itaquera), que vai melhorar.”
15/01/2012 - O Estado de S.Paulo
quinta-feira, 16 de fevereiro de 2012
ZONA LESTE
Único - Maravilhoso
O encontro de uma rua tranquila com a conveniência da Mooca. O charme de morar na Mooca vai ficar ainda maior, com a modernidade do projeto e a tranquilidade que só a Mooca pode oferecer.
Cobertura Duplex: andar inferior 2 suítes + Home Office + sala com living ampliado e varanda, cozinha, área de serviço e dep. empreg.; andar superior: 1 suíte com sala intima, terraço com jacuzzi e deck de madeira, ducha, lavabo e varanda gourmet com churrasqueira, depósito no 1º subsolo com 3,54m²Condomínio com lazer completo: Piscina infantil, Deck molhado, Prainha, Cinema, Salão de jogos adulto, Brinquedoteca, Solarium, Forno de pizza, Espaço gourmet, Salão de festas adulto, Playground, Vestiários , Sauna, Sala de ginástica, Piscina adulto, Quadra recreativa, Pomar, Praça(s), Redário, Garage Band, Music Lounge, Fitness, Sala Espaço Descanso, Churrasqueira gourmet, SPA, Salão de festas infantil
Único - Maravilhoso
O encontro de uma rua tranquila com a conveniência da Mooca. O charme de morar na Mooca vai ficar ainda maior, com a modernidade do projeto e a tranquilidade que só a Mooca pode oferecer.
Cobertura Duplex: andar inferior 2 suítes + Home Office + sala com living ampliado e varanda, cozinha, área de serviço e dep. empreg.; andar superior: 1 suíte com sala intima, terraço com jacuzzi e deck de madeira, ducha, lavabo e varanda gourmet com churrasqueira, depósito no 1º subsolo com 3,54m²Condomínio com lazer completo: Piscina infantil, Deck molhado, Prainha, Cinema, Salão de jogos adulto, Brinquedoteca, Solarium, Forno de pizza, Espaço gourmet, Salão de festas adulto, Playground, Vestiários , Sauna, Sala de ginástica, Piscina adulto, Quadra recreativa, Pomar, Praça(s), Redário, Garage Band, Music Lounge, Fitness, Sala Espaço Descanso, Churrasqueira gourmet, SPA, Salão de festas infantil
sexta-feira, 20 de janeiro de 2012
segunda-feira, 25 de julho de 2011
Lançamento na Praia Grande 1, 2 e 3 dormitórios
Chegou !
A Grande Oportunidade para você e sua família adquirirem um lindo imóvel de frente para a Praia.
Imagine você, acordando e apreciando o mar, o sol , os coqueiros, a imensidão da praia num lindo terraço gourmet onde pode tomar seu café da manha ou aproveitar para um churrasco depois da praia ou quem sabe um peixe assado com a família e amigos.
E ao anoitecer a lua refletindo sobre o mar tudo isso ao som das franjas do mar.
E esse sonho agora você pode realizar no Magaz Residencial – um Lançamento em frente ao mar é só atravessar a Av. Pres. Castelo Branco e você já esta na praia - que fica bem ali no Balneário Florida , na Praia Grande.
Você pode escolher entre apartamentos tipo de 1, 2domitórios e a cobertura com 3 dormitórios .
Os apartamentos de 2 dormitório contam com uma suíte e as coberturas com 3 suites.
Isso tudo em uma única torre com 9 pavimentos além do térreo e também um subolo e 2 elevadores.
Com 5 unidades por andar, 1 vaga para apartamento tipo e 2 vagas para as coberturas.
Lazer :
Piscina c/ borda infinita e Deck , Salão de Festa, Salão de Jogos, Lan House, Espaço Fitness e Churrasqueira.
Entregues: Equipadas e Decoradas
Diferencial :
Prédio com medidores individuais de água e gás.
E tudo isso com entrada a partir de R$ 18.000,00 e parcelas a partir de R$ 900,00 com financiamento direto com o construtor e sem comprovação de renda.
Contato : 11 9399 4077
sexta-feira, 1 de abril de 2011
CONJUNTOS COMERCIAIS
CONJUNTOS COMERCIAIS - Perdizes - ULTIMAS UNIDADES
- Conjuntos comercias de aprox. 30 m2, 2 banheiros por conjunto, previsão para copa e 1 vaga para cada conjunto; 9 andares com 8 conjuntos por andar
- Entrega: fev/2013
A.U - 30,40m² A.T - 71,90m²
A.U - 30,95m² A.T - 72,40m²
- Conjuntos comercias de aprox. 31e 33 m2, 2 banheiros por conjunto, previsão para copa e 1 vaga para cada conjunto; 12 andares com 5 conjuntos por andar
- Entrega: fev/2013
A.U - 31,60m² A.T - 77,84m²
A.U - 33,44m² A.T - 80,48m²
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